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Loi Pinel à Grenoble (Isère)
SCP Pinel Grenoble

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Loi Pinel à Grenoble (Isère)

Loi Pinel Grenoble (Isère)

La loi Pinel a été mise en place en septembre 2014 par la ministre du logement Sylvia Pinel. pour en bénéficier, il suffit d'être contribuable français.
La loi Pinel permet de bénéficier d'une importante réduction d'impôt. Avec elle, il est possible d'emprunter sans apport initial. Se constituer un patrimoine dans le but de préparer sa retraite, voila ce que permet la loi Pinel à Grenoble

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Besoin d'infos sur la loi Pinel à Grenoble (Isère) ?

Loi Pinel : les objectifs du gouvernement.

La loi Pinel à Grenoble est un avantage fiscal concédé par le gouvernement. Cet avantage permet de répondre à trois objectifs distincts :

1. Stimuler l'offre de logements dans les régions françaises où la demande locative est forte ;

2. Favoriser l'investissement dans la pierre ;

3. Multiplier l'offre locative destinée aux ménages ayant des revenus supérieurs à ceux exigés pour bénéficier d'un logement social.

La loi Pinel à Grenoble constitue donc un échange gagnant-gagnant entre le gouvernement et l'investisseur. Nous venons de voir les trois objectifs du gouvernement, le paragraphe suivant rappellera les avantages offerts à l'investisseur par la loi Pinel à Grenoble.

Avantages offerts à l'investisseur en loi Pinel à Grenoble

1. La loi Pinel à Grenoble permet d'obtenir une réduction d'impôt importante : ce montant est déterminé par la durée de location. 21% de l'investissement pour une durée de location de 12 ans, 18% de l'investissement pour une durée de location de 9 ans, 12% de l'investissement pour une durée de location de 6 ans.

2.  La loi Pinel à Grenoble permet de réaliser un investissement sans apport personnel : contrairement aux marchés financiers, il est possible d'emprunter pour investir. Le montant de l'emprunt peut représenter 100% de l'investissement. 

3. La loi Pinel à Grenoble permet de se constituer un patrimoine immobilier : les placements immobiliers produisent des rendements intéressants sur le long terme. Ils favorisent également la transmission du patrimoine.

4. La loi Pinel à Grenoble autorise la location à sa famille : alors que ce n'était pas le cas avec la loi précédente (Duflot), la loi Pinel autorise la location aux membres de sa famille. Attention toutefois à ce que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal.

 5. La loi Pinel à Grenoble permet de préparer sa retraite : Une fois la période légale de location atteinte, le propriétaire dispose de plusieurs possibilités :

> louer son bien pour continuer à toucher des loyers,

> revendre son bien pour récupérer sa valeur ;

> occuperson bien en tant que résidence secondaire ou principale.

SCPI Pinel à Grenoble (Isère)

Découvrez les avantages de l'immobilier en matière de défiscalisation

Tout savoir sur les
SCPI Pinel à Grenoble

La motivation première des investisseurs en immobilier locatif porte un nom : "défiscalisation" ou encore "réduction d'impôt".  C'est pour répondre à cette attente qu'on été créées les SCPI Pinel à Grenoble ou ailleurs. 

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier) offrent la possibilité d'acquérir un patrimoine immobilier global, en investissant indirectement dans l'immobilier à vocation locative. 

Fonctionnement des SCPI Pinel

Pour l'instant, le nombre de sociétés de gestion françaises qui proposent de la SCPI Pinel, est encore très réduit. 

Ces sociétés de gestion collectent des fonds auprès des épargnants, dans le but d'être investis dans l'immobilier neuf éligible à la loi Pinel. Ces immeubles sont alors mis en location et produisent des revenus locatifs ainsi que des réductions d'impôt loi Pinel.

Les conditions d'investissement en SCPI Pinel à Grenoble (Isère)

Les conditions d'investissement en SCPI Pinel à Grenoble sont les mêmes que pour un investissement Pinel en immobilier locatif. Elles s'adressent aux contribuable français domiciliés  fiscalement en France. Les avantages fiscaux sont accordés dans la limite de 300 000€ annuels.

L'investisseur doit conserver ses parts de SCPI Pinel à Grenoble pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans afin de bénéficier de l'avantage fiscal consenti.

Les logements de la SCPI Pinel à Grenoble doivent respecter des plafonds de loyers et être loués à des locataires qui respectent les plafonds de ressources.

Les SCPI Pinel à Grenoble sont également soumises au principe de "zone Loi Pinel" qui détermine la zone d'implantation des biens immobiliers.

Avantages des SCPI Pinel à Grenoble (Isère)

Les réductions d'impôt offertes par les SCPI Pinel à Grenoble sont fonction de la durée d'engagement :

> 12% du montant investi dans une SCPI pour une durée de location de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;

> 18% du montant investi dans une SCPI pour une durée de location de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;

> 21% du montant investi dans une SCPI pour une durée de location de 12 ans, dans la limite de 63 000 €.

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